吴江3宗地又双叒底价成交，运东宅地楼面价9375元/㎡！
9月18日，吴地网挂[2018]14号吴江3宗地开拍。其中2宗为城镇住宅用地，1宗为商务金融用地。2宗住宅用地分别位于同里镇和盛泽镇，总出让面积9.88万方，总建筑面积18.78万方，总起价13.32亿元。此次土拍延续了近来土地市场低温态势，3宗地均以底价成交。
WJ-J-2018-037号
37号地块由中房（苏州）地产有限公司以8.36亿总价底价竞得，楼面价为9375元/㎡。
地块位于吴江开发区(同里镇)万宇路、运东大道交叉口西南侧，土地面积4.95万方，容积率1-1.8，南侧就是吴江运河公园，靠近京杭运河。根据该宗地块的规划要求，37号地块成品住房面积比例应达到100%。
对比今年6月成交的18、19号吴江开发区地块，联发地块成交楼面价10591元/㎡，金科地块成交楼面价9423元/㎡，37号地块楼面价9375元/㎡，且37号地块容积率为1.8，低于金科和联发地块容积率（均为2）。
而且从位置来看，37号地块更靠近地铁站，距地铁4号线吴江汽车站仅有0.8公里，周边有万宝广场、新都会城市广场、恒森国际广场、吴江实验初级中学等，周边配套相对成熟。如此看来，该地块价格尚可。
WJ-J-2018-038号
盛泽38号地块由苏州华鼎置业发展有限公司以4.96亿总价底价竞得，楼面价为5029元/㎡。地块位于吴江高新区（盛泽镇）蚬子荡南侧3#，出让面积49309㎡，容积率1-2，建筑面积98618㎡。
地块成交楼面价仅5029元/㎡，较之前也有明显下降。去年至今年盛泽共有三宗潜龙渠北侧地块成交，2017年成交的禹洲、正荣两宗地块起拍楼面价均达到了8500元/㎡以上，禹洲成交楼面价12942元/㎡，正荣成交楼面价12952元/㎡，今年成交的南京安居地块成交楼面价9587元/㎡。
比较而言，盛泽38号地块地块容积率为2，而前面提到的三宗地块容积率较低（容积率1.1），但38号地块周边交通便利，商业教育资源丰富，周边配套均相差不远，5029元/㎡的楼面价格可谓不高。
此外该地块周边在售楼盘有：立新苏杭之星（在售均价11000元/㎡）、荷塘月苑（在售均价9000元/㎡）、橡逸湾（在售均价13000元/㎡）等，该地块的楼面价较低，具有较大的性价比优势。
今年苏州市区包括吴江土地市场显得“冷淡”，土拍持续降温，房企谨慎拿地，底价成交、低溢价率成交成为新常态。在此大背景下，即便地块较为优质，无特殊条件，楼面价不高，种种因素下仍然难逃底价成交结局。尽管如此，从目前来看，苏州商品住宅新增供应小于新增市场成交，受调控政策影响，房价整体趋于稳定，短期内难以下跌。9月30日吴江太湖新城两宗相邻宅地即将开拍，起拍价均超11000元/㎡，能否打破底价成交的定局，让我们拭目以待。
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